債務(wù)人想要以物進(jìn)行抵押，那么債權(quán)人需要注意一些什么問題呢?是否需要注意一些特別事項(xiàng)呢?本文就是闡述一下事項(xiàng)的注意。
(1)確定抵押物是否為可以設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)
我國的《法》中明文規(guī)定，一些財(cái)產(chǎn)是不可以抵押的：
① 土地所有權(quán);
② 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外;
③ 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;
④ 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);
⑤ 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);
⑥ 依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
如果欠款人或第三方以自己不享有所有權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的財(cái)產(chǎn)做抵押的，該抵押即無效。所以，在抵押人提供抵押物時，收受人應(yīng)認(rèn)真核查該抵押物的權(quán)利證書和有關(guān)證明材料，必要時，可要求抵押人辦理抵押物的確權(quán)，以便準(zhǔn)確認(rèn)定該抵押物的所有權(quán)關(guān)系，以便及時排除無效抵押物的隱患。
(2)抵押物是否是合法的財(cái)產(chǎn)
房屋、汽車、生活日用品等都是合法的、可以抵押的財(cái)產(chǎn)。如果欠款人或第三方提供的是可以抵押的財(cái)產(chǎn)，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)收回欠款時，只要抵押合同有效就能輕松地實(shí)現(xiàn);如果欠款人或者第三方提供的抵押物屬法律流通的財(cái)產(chǎn)，如文物、稀有動植物、黃金等，在清償債務(wù)時，抵押權(quán)人應(yīng)先將抵押物交國家有關(guān)部門，按國家規(guī)定的收購，抵押權(quán)人再以其價款清償債務(wù)。
(3)實(shí)行“多退少補(bǔ)”
如果抵押物的價值大于其所的債權(quán)價值，收款人在得到清償后，應(yīng)將清償后剩余的價款如數(shù)返還給抵押人，即為多退;如果抵押物的價值小于其的債權(quán)價值，收款人在清償前或是在獲得清償后，仍有權(quán)要求欠款人就短少的部分履行未盡的債務(wù)或提供相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)。
(4)確定抵押物是否為欠款人或第三方占有或所有，謹(jǐn)防欠款人提供虛假的
實(shí)踐中，有的欠款人為了達(dá)到某種經(jīng)濟(jì)目的，以根本就不存在或是以他人的財(cái)產(chǎn)提供抵押。當(dāng)收款人前去實(shí)現(xiàn)抵押才被告知，這些“抵押”根本就和那些所謂的抵押人無關(guān)。有的欠款人甚至提供假匯票、假存款單、臟物作為“抵押物”，以達(dá)到錢財(cái)?shù)哪康摹ａ槍ι鲜銮闆r，收款人應(yīng)采取有效的防范性措施，以避免財(cái)產(chǎn)損失和確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
